Как изменился рынок недвижимости Николаевщины в 2024 году, — статистика ЛУН

В Николаевской области средние цены на первичном рынке за год снизились на 9%, составив $670 за квадратный метр, тогда как вторичный рынок отметил уменьшение стоимости 2-х и 3-х комнатных квартир на 5-6%.

Об этом говорится в статистике ЛУН.

Статистика вторички

Средняя стоимость квартир в Николаевской области на вторичном рынке составляет:

• 1-комнатная квартира: 21 тысяч долларов
• 2-комнатная квартира: 30 тысяч долларов
• 3-комнатная квартира: 41 тысяча долларов

В то же время, цены на 2- и 3-комнатные квартиры в регионе в течение года снизились на 5-6%. Это связано с изменением спроса на более просторные дома в других регионах, особенно в центральной и западной Украине.

— В сегменте 2-х и 3-комнатных квартир украинская вторичка продемонстрировала более оптимистичные настроения. В частности, фиксируется динамичный рост цен на 2- и 3-комнатные квартиры в большинстве регионов страны. Такой тренд может быть связан с тем, что все больше ВПЛ принимают решение интегрироваться в новые общины в западной и центральной части страны, поэтому растет и запрос (а соответственно — и цены) на более просторные квартиры, в которых будет комфортно жить семь. е из нескольких человек, — отметят в ЛУН.

Для приобретения 1-комнатной квартиры средний житель Николаева должен работать примерно 4 года, для 2-комнатной — 5,6 лет, а для 3-комнатной — 7,7 лет.

Первичный рынок: новостройки и ипотека

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Николаевской области упала на 9% и составила 670 долларов. Минимальная стоимость квартиры от застройщика — 36 300 долларов.

В Николаевской области минимальный первый взнос по «єОселі» на готовую квартиру от застройщика составляет:

• 6 тысяч долларов для ожидающих ввода в эксплуатацию квартир — при ее полной стоимости 32 тысячи долларов.

• 7 тысяч долларов для готовых квартир, при стоимости целой квартиры 33 тысяч долларов.

В уходящем году объемы ввода нового жилья в эксплуатацию увеличились почти во всех областных центрах Украины. В Николаеве за 2024 год ввели 120 квартир в эксплуатацию, а отделы продаж работают в 17 жилых комплексах.

Рынок аренды

В ЛУН отмечают, что рынок аренды чувствует себя увереннее всего: спрос на аренду квартир в Украине продолжает расти — в 2024 году заинтересованность в аренде даже превысила рекордные показатели 2023 года.

Цены на аренду квартир в Николаеве в 2024 году составили:

• 1-комнатная квартира — 5 тысяч гривен;
• 2-комнатная квартира — 7 тысяч гривен;
• 3-комнатная квартира — 9 тысяч гривен.

Доступность аренды: На аренду 1-комнатной квартиры уходит 27% средней зарплаты, на 2-комнатную — 38%, а на 3-комнатную — почти половина дохода — 49%.

Напомним, что в Украине на первичном рынке средняя стоимость жилья за квадратный метр в долларе росла на 1-6% в зависимости от области. В отчете отмечается, что в сентябре Николаевской области был наибольший спрос на жилье в новостройках.